Ai-je besoin d’un expert-comptable pour du LMNP au réel ?

Ce n’est pas une obligation légale, mais le calcul de vos amortissements par composants et votre liasse BIC sont techniques. À noter : la réduction d’impôt pour frais de comptabilité et d’adhésion à un organisme de gestion agréé a été supprimée par la loi de finances pour 2021 et ne s’applique plus depuis les revenus 2022. Les offres qui la mettent encore en avant datent.

Mon amortissement crée-t-il un déficit reportable ?

Non. Votre amortissement ne peut pas creuser un déficit : la fraction non utilisée passe en report et s’imputera sur vos bénéfices des exercices suivants, sans limite de durée.

Que devient mon amortissement à la revente ?

Si vous êtes loueur non professionnel, votre plus-value relève du régime des particuliers : depuis 2025, vos amortissements pratiqués sont réintégrés dans le calcul, ce qui augmente votre base taxable.

Expert-comptable LMNP à Lyon

Votre location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux, pas des revenus fonciers. Cette seule différence change tout pour vous : elle vous ouvre l’amortissement de votre bien, qui efface souvent la totalité de votre loyer imposable pendant une quinzaine d’années. Encore faut-il être au régime réel et tenir une vraie comptabilité, et c’est ce que le cabinet fait pour vous.

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Votre devis gratuit

Trois lignes nous suffisent : votre forme juridique, votre activité, votre commune. C’est ce qui nous permet de chiffrer votre dossier au lieu de vous servir une fourchette creuse.

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Votre activité, votre forme juridique, et ce qui vous bloque aujourd’hui

Gratuit et sans engagement : nous vous remettons une proposition d’honoraires écrite, vous décidez ensuite. Vos coordonnées nous servent à établir votre devis et à rien d’autre, nous ne les revendons jamais.

Micro-BIC ou réel : ce que vous y gagnez

Le micro-BIC vous applique un abattement forfaitaire et ne vous demande aucune comptabilité. Le régime réel vous demande un bilan, mais vous laisse déduire vos charges réelles et surtout amortir votre bien par composants. Sur un studio lyonnais acheté à crédit, le réel vous est le plus souvent plus favorable ; sur un bien payé comptant et peu chargé, le micro peut rester gagnant. Le calcul se fait sur vos chiffres, pas sur un principe.

Votre amortissement, en clair

Vous répartissez le prix de votre bien, hors terrain, sur la durée d’usage de chaque partie : gros œuvre sur cinquante ans, toiture, agencements, mobilier sur des durées plus courtes. Chaque année, une fraction devient une charge déductible, sans que vous sortiez un euro.

Ce que vous ne devez pas rater

Votre inscription au répertoire des entreprises pour obtenir un numéro SIRET, à faire dans les quinze jours du début de votre location, et votre option pour le réel, qui se formule dans un délai précis et se reconduit ensuite tacitement.

Ce qui fait varier votre prix

Aucun barème ne s’impose : les honoraires sont libres, et nous chiffrons donc votre devis sur vos données. Comparer n’a de sens qu’à périmètre égal. Sur cette mission, voici les variables qui pèsent sur ce que vous payez.

Bureau d’un dirigeant de très petite entreprise en fin de journée, deux propositions d’honoraires posées côte à côte pour comparaison — Comparer deux propositions revient à les poser côte à côte et à lire ce que chacune inclut, ligne par ligne. C’est le périmètre qui sépare vos montants, presque jamais le taux horaire.

Le nombre de lots meublés que vous détenez.
Votre régime et la date de votre option.
Votre crédit : vos intérêts sont déductibles au réel.
Votre mode d’exploitation : location à l’année, bail mobilité ou courte durée, qui n’ont pas les mêmes obligations locales.

Communes où ce besoin ressort du relevé

Ce sont les communes dont l’écart sectoriel, mesuré au relevé Sirene du 29 juillet 2026, appelle le plus ce type de dossier. Si vous êtes ailleurs dans la zone couverte, votre mission se traite pareil : c’est une indication, pas une frontière.

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LMNP : vos questions

Ai-je besoin d’un expert-comptable pour du LMNP au réel ?: Ce n’est pas une obligation légale, mais le calcul de vos amortissements par composants et votre liasse BIC sont techniques. À noter : la réduction d’impôt pour frais de comptabilité et d’adhésion à un organisme de gestion agréé a été supprimée par la loi de finances pour 2021 et ne s’applique plus depuis les revenus 2022. Les offres qui la mettent encore en avant datent.
Mon amortissement crée-t-il un déficit reportable ?: Non. Votre amortissement ne peut pas creuser un déficit : la fraction non utilisée passe en report et s’imputera sur vos bénéfices des exercices suivants, sans limite de durée.
Que devient mon amortissement à la revente ?: Si vous êtes loueur non professionnel, votre plus-value relève du régime des particuliers : depuis 2025, vos amortissements pratiqués sont réintégrés dans le calcul, ce qui augmente votre base taxable.

Ce que vous demandez souvent en même temps

SCI, à Lyon et alentour

Votre SCI est suivie ici, de la tenue annuelle jusqu’à l’arbitrage entre impôt sur le revenu et impôt sur les sociétés.

La mission « Honoraires »

Il n’existe aucun tarif expert comptable officiel : vos honoraires sont libres depuis 1990, et le tableau de l’Ordre n’en publie pas.