La location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux, pas des revenus fonciers. Cette seule différence change tout : elle ouvre l’amortissement du bien, qui efface souvent la totalité du loyer imposable pendant une quinzaine d’années. Encore faut-il être au régime réel, et tenir une vraie comptabilité.
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire et ne demande aucune comptabilité. Le régime réel demande un bilan, mais permet de déduire les charges réelles et surtout d’amortir le bien par composants. Sur un studio lyonnais acheté à crédit, le réel est le plus souvent plus favorable, mais cela se calcule : le micro peut rester gagnant sur un bien payé comptant et peu chargé.
On répartit le prix du bien, hors terrain, sur la durée d’usage de chaque partie : gros œuvre sur cinquante ans, toiture, agencements, mobilier sur des durées plus courtes. Chaque année, une fraction devient une charge déductible, sans sortie d’argent.
L’inscription au répertoire des entreprises pour obtenir un numéro SIRET, à faire dans les quinze jours du début de la location, et l’option pour le réel, qui se formule dans un délai précis et se reconduit tacitement.
Aucun barème ne s’impose aux cabinets : les honoraires sont libres. Comparer n’a donc de sens qu’à périmètre égal. Sur cette mission, les variables qui pèsent sont les suivantes.
Ces communes sont celles dont l’écart sectoriel mesuré au relevé Sirene du 29 juillet 2026 appelle le plus ce type de dossier. La mission se traite évidemment partout ailleurs dans la zone couverte : c’est une indication, pas une frontière.
L’ouest lyonnais concentre une proportion d’activités immobilières nettement supérieure au reste de l’agglomération, à Sainte-Foy-lès-Lyon, Écully, Tassin-la-Demi-Lune ou Caluire-et-Cuire, c’est le premier bloc du registre des entreprises.
Il n’existe pas de tarif expert comptable officiel : les honoraires sont libres depuis 1990, et le tableau de l’Ordre n’en publie aucun.