Ma SCI familiale doit-elle un bilan ?

Pas si elle relève de l’impôt sur le revenu et se limite à de la location nue. Vous devez en revanche une déclaration annuelle de résultats et un état de comptes à jour pour vos associés.

IR ou IS pour ma SCI qui achète à Lyon ?

Cela dépend de votre horizon : garder votre bien longtemps et réinvestir vos loyers plaide pour l’impôt sur les sociétés ; revendre plaide pour l’impôt sur le revenu, à condition de garder longtemps. Votre abattement pour durée de détention ne démarre qu’à la sixième année, et l’exonération n’est totale qu’à 22 ans pour l’impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux. À cinq ou dix ans, il ne compense presque rien.

Puis-je revenir en arrière après avoir opté pour l’IS ?

Votre renonciation reste possible jusqu’au cinquième exercice suivant votre option. Passé ce délai, elle devient définitive.

Expert-comptable pour SCI à Lyon

Votre SCI est suivie ici, de la tenue annuelle jusqu’à l’arbitrage entre impôt sur le revenu et impôt sur les sociétés. Chercher un expert comptable SCI a un sens précis dans l’ouest lyonnais, où l’immobilier forme le premier bloc du registre des entreprises à Sainte-Foy-lès-Lyon, Écully, Tassin-la-Demi-Lune ou Caluire-et-Cuire : votre comptabilité y est plus exigeante que sa réputation ne le laisse croire.

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Trois lignes nous suffisent : votre forme juridique, votre activité, votre commune. C’est ce qui nous permet de chiffrer votre dossier au lieu de vous servir une fourchette creuse.

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Votre activité, votre forme juridique, et ce qui vous bloque aujourd’hui

Gratuit et sans engagement : nous vous remettons une proposition d’honoraires écrite, vous décidez ensuite. Vos coordonnées nous servent à établir votre devis et à rien d’autre, nous ne les revendons jamais.

Devez-vous tenir une comptabilité ?

Premier point quand vous cherchez un expert comptable SCI : savoir si la tenue vous est imposée. Votre SCI à l’impôt sur le revenu, sans activité commerciale, n’a pas d’obligation comptable au sens du code de commerce. Elle en a une au sens civil : rendre compte à vos associés. Dès que vous optez pour l’impôt sur les sociétés, votre comptabilité d’engagement devient obligatoire, avec bilan et liasse.

Le choix qui vous engage le plus

Votre option pour l’impôt sur les sociétés devient irrévocable au bout de cinq exercices. Elle vous laisse amortir votre bien, donc effacer une grande partie de votre résultat imposable pendant des années, mais elle alourdit votre plus-value à la revente : elle se calcule sur la valeur nette comptable, pas sur votre prix d’achat.

Vos points de friction habituels

Vos comptes courants d’associés, vos travaux à ranger entre charge et immobilisation, et la répartition de votre résultat quand vos parts ont été démembrées.

Ce qui fait varier votre prix

Aucun barème ne s’impose : les honoraires sont libres, et nous chiffrons donc votre devis sur vos données. Comparer n’a de sens qu’à périmètre égal. Sur cette mission, voici les variables qui pèsent sur ce que vous payez.

Bureau d’un dirigeant de très petite entreprise en fin de journée, deux propositions d’honoraires posées côte à côte pour comparaison — Comparer deux propositions revient à les poser côte à côte et à lire ce que chacune inclut, ligne par ligne. C’est le périmètre qui sépare vos montants, presque jamais le taux horaire.

Le nombre de biens et de lots que vous gérez.
Votre régime fiscal et l’ancienneté de votre option.
Vos comptes courants d’associés et un éventuel démembrement de vos parts.
Le fait que vous louiez nu ou meublé : le meublé vous bascule vers un régime commercial.

Communes où ce besoin ressort du relevé

Ce sont les communes dont l’écart sectoriel, mesuré au relevé Sirene du 29 juillet 2026, appelle le plus ce type de dossier. Si vous êtes ailleurs dans la zone couverte, votre mission se traite pareil : c’est une indication, pas une frontière.

Cabinet comptable à Caluire-et-Cuire Le patrimoine et le conseil, loin devant
Tassin-la-Demi-Lune Détention immobilière et professions libérales
Cabinet comptable à Sainte-Foy-lès-Lyon La commune la plus tournée vers l’immobilier de la sélection

SCI : vos questions

Ma SCI familiale doit-elle un bilan ?: Pas si elle relève de l’impôt sur le revenu et se limite à de la location nue. Vous devez en revanche une déclaration annuelle de résultats et un état de comptes à jour pour vos associés.
IR ou IS pour ma SCI qui achète à Lyon ?: Cela dépend de votre horizon : garder votre bien longtemps et réinvestir vos loyers plaide pour l’impôt sur les sociétés ; revendre plaide pour l’impôt sur le revenu, à condition de garder longtemps. Votre abattement pour durée de détention ne démarre qu’à la sixième année, et l’exonération n’est totale qu’à 22 ans pour l’impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux. À cinq ou dix ans, il ne compense presque rien.
Puis-je revenir en arrière après avoir opté pour l’IS ?: Votre renonciation reste possible jusqu’au cinquième exercice suivant votre option. Passé ce délai, elle devient définitive.

Ce que vous demandez souvent en même temps

LMNP, à Lyon et alentour

Votre location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux, pas des revenus fonciers.

Bilan et liasse fiscale à Lyon

Votre bilan comptable et votre liasse fiscale sont établis ici, une fois par exercice, à partir de vos relevés et de vos factures.